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律 所：北京房产律师
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时间：2023-12-07
房子赠与和继承遗产的区别主要有以下几点。首先，两者的时间不同。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权，只有被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。而父母在健在时愿意将房产赠与子女，这种行为称为生前赠与，与继承有着本质的区别。其次，两者税费不同。个人无偿赠与不动产的，需要缴纳全额契税，而房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：对于法定继承人继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。而根据《民法典》***千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。综上所述，房子赠与和继承遗产的区别主要体现在时间和税费方面。
