一、购房过程中如有不合理收费，请不要核对，拨打12358投诉“购房”，提醒房主先看“两本书一桌”。

购房前，张先生填写了房屋交接的规定和程序。一般来说，业主接收房屋必须经过的正式程序是核实、房屋检查、付款和钥匙收取。首先，开发商提供的“两册一表”要在购房当天核对，即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》、《竣工备案验收表》。但张先生只收到“两本书”，开发商无法提供《竣工备案验收表》。

张先生事先得知，业主可以拒绝接收该房屋，直到他看到开发商提供的所有证明。对此，业内许多人表示，《竣工备案验收表》是由政府部门发布的。由于一些开发商未能在同期住房供应完成前及时拿到《竣工备案验收表》，他们多次分批交付住房。因此，一些业主在收到房屋半年后才能看到该表。

住房收据提醒第二优先支付先前住房。

此外，张先生遇到了另一个问题，要求先付款，然后再检查房屋。业内人士透露，正式的手续应该是先交房，以避免开发商在业主检查房屋后付款时推掉房屋质量的问题。

中国世纪城的销售总监张平说，事实上，开发商在这个问题上也遇到了很多尴尬。某些投资类型的业主并不急于搬进来，也不会为了逃避物业费而暂时接受他们的房子。在大多数情况下，开发商选择在业主没有检查房屋的情况下不支付费用，这也是业内的一个潜规则。

房款催收单3投诉不合理收费

张先生选择先付款，是为了减少麻烦，及时收房装修。然而，付款中还有另一个问题。开发商必须收取有线电视和天然气的初装费。咸阳市物价局、咸阳市住房和城乡建设规划局、咸阳市工商局2011年发布的《关于贯彻商品房销售明码标价规定的实施意见》中明确规定:“购买者拥有的公共设施设备的供水、供电、供气、供热、有线电视、安全监控等配套建设费用计入商品房销售价格。商品房经营者不得单独向购买者收取费用，不得提高商品房价格。”也就是说，自2011年6月以来签署的合同必须要求一次性结算。如果房主在接收房屋时遇到这两项费用，他可以打电话“12358”投诉。

张先生购买该房产时，实际收取了360元的有线电视初装费。对此，开发商对张先生的答复是以合同协议书为依据的。如果合同中约定这两项费用是免费的，则无需支付额外费用；如果合同中对这两项费用没有约定，则视为业主需要支付费用。

2。业主购房时应该注意哪些问题？

购房注意事项1:开发商应支付3%以上的面积。

由于***终住房面积和合同面积不同，法律对此也有相关规定。根据《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，“面积误差比***值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。该房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人应按约定价格补足面积误差比小于3%(含3%)的部分，面积误差比大于3%的部分由出卖人承担，所有权归买受人所有。”

购房注意事项2:物业管理费不能提前支付

很多购房者在交房通知上发现，开发商要求业主在拿到钥匙前支付一年的物业管理费。此外，部分购房者还需缴纳物业管理费、照明费、装修管理费及其他装修垃圾运费，才能办理房屋征收手续。

根据《北京市物业管理办法》，在业主大会成立之前或3

以上知识是编辑对“如果房子里有不合理的收费，你可以打12358投诉”问题的回答。如果房主收到房子，如果有不合理的收费，他可以打12358投诉。欢迎需要法律帮助的读者提出法律建议。