2015年初，吴先生通过中介购买了蒋女士的二手房。《房屋买卖合同》同意该房屋总价为380万元，首付款160万元，贷款220万元。合同签订之日，买受人吴先生在30天内缴纳定金10万元，国家元首150万元，并在贷款批准后15天内办理产权转让登记手续。此后，出卖人与买受人及中介人共同签署《补充协议》，同意如果贷款未获批准，出卖人应与买受人合作，直至贷款获得批准。

此后，买方吴先生向银行申请贷款，但未获批准。吴先生认为，如果贷款不能第二次获得批准，也不能无限期延长，如果贷款不能再次延长，***好同意终止合同。吴先生把他的想法告诉了江女士。姜瑜还认为***好取消合同。因此，在没有经过中介公司的情况下，他们为自己写了一份《解除协议》，同意取消房屋买卖合同和双方签署的附加协议。

第二次，银行批准了贷款。吴先生立即打电话给江女士，说贷款已经批准。有时间我们将一起去转让所有权。然而，姜瑜明确表示，房子不会出售，定金和首付款将返还给吴先生。这是因为在贷款审批期间，姜瑜的公寓增加了几十万元，一些买家表示愿意再花50万元全额购买。

你如何解决它？

买方可以向法院起诉，要求继续履行合同。双方之间的合同尚未解除。虽然《房屋买卖合同》由买卖双方签署，但《补充协议》由买卖双方、中介和其他三方签署。只有三方共同签署并同意终止本合同，本合同才具有相对性和有效性。此外，双方同意有条件终止协议。双方只有在第二笔贷款不能批准的情况下才终止合同。既然贷款被批准了，终止的先决条件就不存在了。因此，只有买卖双方签订的解除协议不具有解除合同的效力，房屋销售合同仍然有效。

根据双方《房屋买卖合同》和《补充协议》的约定，贷款批准后15天内，出卖人应配合买受人办理房屋所有权转移登记手续。如果逾期不履行，卖方蒋女士将构成违约。吴灿先生向法院提起诉讼，要求继续履行合同。

在继续履行合同的诉讼中有一个共同的障碍。目前，大多数人用贷款买房，涉及银行或公积金部门的利益，因此法院不能强迫他们发放贷款。如果贷款不能被批准，如果买方想继续履行合同，他可能必须支付全部金额，然后法院可以决定继续履行合同并配合转让程序。如果买方坚持以贷款方式付款，法院将驳回要求卖方配合处理转让的诉讼请求。在这种情况下，吴先生已经获得了贷款批准函，这更容易获得支持。

在上述例子中，“双方同意，如果贷款未获批准，卖方应与买方合作，直至贷款获得批准”，并“在贷款获得批准后15天内办理产权转让登记手续”。这对于避免卖方不配合贷款审批和所有权转让是非常好的。因此，有必要及时签订采购合同及相关协议。抵押贷款不能被批准的原因有很多。贷款人有银行贷款政策、国家政策和个人原因。在购买房屋贷款之前，先去银行了解相关政策并检查你的个人信用记录。你应该清楚地知道抵押贷款是否以及何时能被批准。尽快签订购房合同和批准贷款是重中之重。

声明:该作品是法律法规、政府官方网站和互联网相关知识的结合。如果侵权行为请通过投诉渠道提交信息，我们将根据