昨日上海银行业监管局发布新的房地产融资政策后，上周，央行上海总部召集了25家上海主要商业银行行长，以及抵押贷款部门负责人和资产负债部门。部门，并要求商业银行继续严格执行限制。贷款政策，防止变相放松要求，发挥边缘化政策，同时，继续加强对首付来源的审查，加强对居民收入真实性的审查，切实有效防止所有类型的资金进入土地市场。上海市建设委员会，财政办，国土资源局相关负责人参加了会议。

加强对收入证明真实性的审查

昨天中央银行上海总部发文称，会议分析了当前上海房地产市场和房地产金融形势，并部署了下一个重大工作。会议强调，各商业银行应继续严格执行限制贷款政策，继续加强对首付资金来源的审查，加强对居民收入真实性的审计，切实防范各类资金的流入。进入土地市场。

“之前对买家收入证明的审查主要是要求收入证明与银行流量相匹配。未来，银行将通过更多手段加强对收入证明真实性的审计。“一位国有大型商业银行官员告诉记者，目前，一些购房者在购买时使用假结婚和假离婚等不公平做法。房屋。将来，银行不会被排除在采用相关监管手段的可能性之外。

目前，市场上有很多银行默认消费贷款流入房地产市场的现象，一些银行已与贷款公司联手推高房地产市场杠杆。上述银行家表示，未来一些通过消费贷款等多种方式为房地产市场提供资金的方式将受到严格审查。

事实上，作为目前商业银行重视的业务，高安全边际的个人住房贷款今年的贷款比例相对较高。根据央行周二公布的数据，今年前三季度个人住房贷款增幅占各类贷款增幅的35.7％，其中9月份的比例接近40％。

“商业银行应密切关注抵押贷款集中度，合理调整资产结构，积极支持实体经济，努力推进供给侧结构性改革，整合房地产调控，经济转型升级，风险预防。”中央银行上海总部昨天强调。

上海房地产市场逐渐回归理性

在今年国庆长假期间，全国近20个城市先后出台了房地产调控政策。从上海的角度来看，今年6月以来，国家率***行了房地产金融的宏观审慎管理，自年初以来房地产市场明显过热已经降温下。

央行上海总部周二公布的***新数据显示，今年***季度至今年第三季度，上海本地和外币个人住房贷款分别增加917.3亿元，1015.5亿元和747.7亿元，其中9月份上海个人住房贷款余额。与上月相比，它略微增加了1.8亿元。中央银行上海总部表示，这表明监管政策对房地产信贷的稳定作用不断出现。

中央银行上海总部副主任张欣本周写道，自房地产金融宏观审慎管理框架实施以来，上海房地产市场逐渐回归理性，预计市场投机行为消散。住房贷款新政的实施非常有效。抵押贷款利率定价变得更加合理，抵押贷款首付比例大幅增加，房地产金融秩序明显改善。

“从保持高水平国家抵押贷款的趋势来看，2016年6月至8月，上海新增按揭贷款额连续三个月下降，月度下降20.4亿元，103.2亿元和9.9亿元。元分别。“张欣说。

根据中央银行上海总部的监测结果，2016年***季度，上海居民***套住房的平均贷款额约占总购买金额的60％，平均贷款额为第二及以上的房屋占总购买金额的50％。关于。

对此，张欣认为，虽然这个比例不算太高，但由于上海房价***水平较高，居民债务负担的***规模并不低，这是杠杆率较高的主要原因。上海居民比例。因此，未来的家庭部门和非金融企业是上海风险防范和去杠杆化的主要方向。