许多家庭经济不是很富裕。在考虑买房时，他们通常会考虑购买二手房。相比之下，我们将购买一个便宜得多的二手房。二手房的首付比例较低。二手房可以减少20％吗？以下小编为您解答，希望对您有所帮助。

是的，但条件非常严格。该银行被视为优质客户。

包括公务员，教师，医生，律师，外国公司管理人员以及电力和电信行业的从业人员。同时，它必须是贷方的***个自住房，并且面积为90平方米。

二手房按揭贷款首付计算方法：

净首付=实际交易价格 - 客户贷款金额（净首付：不包括国家税和中介服务佣金首付）

贷款金额=二手房评估价格* 80％（***贷款金额高达80％）

贷款金额按合同价格* 85％估算，并估算估计价格。

如果是***次购买二手房，二手房抵押贷款首付至少30％，可以是70％的贷款;如果是两套购买，二手房抵押贷款首付不低于70％;利率为6.55％。

二手房抵押贷款申请材料：

二手房抵押贷款申请条件

借款人的有效身份证明文件;

借款人的经济收入证明或专业证书;

借款人的户籍;借款人与配偶必须提供夫妻关系证明;

如果有共同借款人，必须提供借款人签署的明确还款义务的书面承诺;

购买二手房的产权证明;

《房屋买卖合同》与卖家和卖家提供的转账账户签订;

如果要对抵押品进行评估，则由贷方批准的评估机构发布抵押评估报告;

购买的房产所有者的书面所有权同意出售房屋;

贷方要求的其他文件或材料。

签订合同时，购房预付款有以下几个方面：

首先，有必要检查开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证，开发商可以获得土地使用证，规划许可证和建设工程许可证。这是您是否可以购买房屋所有权证书的关键。在购买时，您需要注意预售范围内建筑物的购买价格。

其次，我们必须使用房地产管理部门印制的标准房屋销售合同的文本，并按照文中列出的条款逐一填写。

第三，我们必须注意合同条款中双方内容的权利和义务是否相等。一些开发商的合同文本已经填写过，甚至补充条款已经填写完毕。大多数已完成的合同文本具有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况，买方必须发表自己的意见，不得轻举妄动。

四是区域确认和区域差异处理。如果基于集合内的建筑物区域选择区域确认和区域差异处理，则应当在“区域差异处理”子句中***发生区域错误时的处理方法。只有在合同中有区域差异的详细协议时才能避免。

第五，要注意房屋销售的支付方式是否规范。在合同中，约定付款的金额，期限，方法和责任。有些开发商不先签合同，但首先让买家支付一定数额的存款，只向买家收取一张收据，一旦发生争议，往往会导致买家在证明难度时证明自己的责任。

6.务必检查交货日期是否确定。资金不足和延迟交付是司空见惯的事。开发商经常对预售合同大做文章，例如仅指明完成日期，而不指明交货日期;使用“安装水电后，通过质检后，社区支持完成后，一些模糊语言正在等待。在这方面，在签订合同时，购买者必须明确规定交货日期为“当月的某一天”，并说明开发商无法按时交付房屋的责任。

7.签订房屋销售合同时，***好请律师或专家代表您从法律角度审查合同文本，以减少不必要的损失。

以上是小编为大家编写的相关知识。我相信每个人都通过上述知识获得了一般性的理解。如果您的情况更复杂，您还可以为律师提供在线咨询服务。欢迎您合法咨询。