事实上，二手房交易过程中存在许多陷阱，这导致了对买方合法权益的合法保护。如何避免二手房销售的纠纷和风险？以下小编已经为大家汇编了这些知识，欢迎阅读！

合同条款必须明确。 “阴阳契约”一定不能

案例1：去年5月，张先生通过互联网联系了二手房卖家。由于卖家想出国，报价不高，经过多方检查的张先生对物业非常满意，因此与卖方签订了二手房销售合同。与此同时，双方还起草了与违约有关的相关行为。

签署销售合同几天后，张先生直接进入了该物业。随后，该物业的卖方出国了。但不久之后，张先生发现问题来了。由于双方不同意提供套房的一些日常生活设施账户，卖方急于出国并且没有处理移交。也就是说，张先生在水，电，煤气等方面的支付不是很方便，而且因为卖家不在中国，所以不可能及时处理更名程序，所以张先生有一个头痛。

案例2：去年春节前，王女士看中了一间面积约120平方米的三房公寓。价格为110万元，房屋年龄不到5年。为了尽快达成协议，卖方建议使用“阴阳合同”方法将转让合同中的房屋付款减少到人民币850,000元，从而降低了王女士的成本。在办理转让手续时，由于交易价格较低，房屋管理部门仍按照评估价110万元收取税费。因此，应付的税费总额比王女士的预期高出2万多元。为此，王女士提出多余部分应由卖方承担，但卖方表示合同由买方承担。如果买方悔改，则需要扣除押金作为补偿。

法官提醒

买家必须确认物业基本信息的真实性和有效性。例如，房地产许可证或身份证是否有效，房地产许可证，身份证和签约承包商应统一。如果有特殊情况，必须签发公证授权书。确定房屋是否有抵押或租赁。如果房屋已经出租，卖方应提供一份声明，表明承租人应在相同条件下放弃优先购买权。是否已被司法或行政当局扣押或以其他方式限制房地产权利。

房屋地址应严格按照房地产证书中房屋的地址填写，不得随意更改。房屋面积应根据土地证或房地产证书上注明的面积填写。部分房屋配有小型庭院，阁楼，地下室或露台。该部分的区域可能不包括在建筑许可证或房地产许可证的范围内，但需要在合同的“其他条款”中注明。必须明确说明房屋的所有权。

还有必要确认该财产是否属于丈夫和妻子的共同财产。房产所有者和共同所有人的姓名应填写在私人房产中。应在企业交付室填写业主的名称，并在公共财产室填写管理站的名称。在继承，馈赠，法院判决等情况下，卖方必须签发相关证书。

此外，应明确规定交易金额和付款方式以及违约责任。相关金额应大写并写清楚。如果有小写，则必须注意一致性。清除付款金额和具体时间，以确保总金额一致，前后的时间不冲突。转让贷款的具体事宜由银行和房地产管理部门负责。签订合同时，买方应支付押金，卖方应签发收据单或收据。

附属设施的协议可以基于“三要三不”的原则：燃气，暖气，一户，一米，并在***日期交出相关文件或变更证明。如果家具，电器等留给买方，则需要在合同中注明。以及附属设施的相关文件的移交日期和代金券的支付日期。

值得注意的是，房地产交易中心有一个特殊的住房评估价格计算方法。在低交易价格上减少税收是不可行的。 “阴阳合同”对买卖双方都有风险。建议双方就住房补偿谈判进行沟通和做出让步。由于交易成本利润微薄，不要承担不必要的风险。

价格上涨和下跌。买家和卖家都应该留意

日前，姑苏区法院对该所接受的48个二手房销售纠纷进行了***调查和分析，并分析了相关原因。价格的上涨和下跌已成为争议的主要症结。法官提醒买卖双方，他们应遵循诚信原则，以避免违约责任，***终损失超过利润。

案例1：宋先生和陈女士是夫妻关系。在陈女士的名义下，有一所属于夫妻共同财产的房子。齐先生通过中介公司的介入，与陈女士介绍了该房屋的购销合同。约定的房价为120万元。宋先生在签订合同时在场，但他没有签署销售合同。宋先生后来将其妻子陈女士与齐先生一起起诉至Gusu法院，以确认合约无效，理由是房屋买卖合约未获批准。

审判期间，齐先生指出，宋先生要求确认合同无效的原因是因为宋先生认为该房子的售价比市场便宜10万元以上。齐先生提供了一个电话录音，表明他已经与宋先生讨论过房价。对话的内容表明宋先生知道出售房子的事实。中介公司的工作人员还在法庭上作证，确认宋先生被告知买卖房屋的过程。他签署销售合同时没有表示任何异议。法院根据有关证据驳回了宋先生的申诉。

案例2：钱和王介绍了中介公司并同意钱某向王某出售房屋，实际交易价格为200万元。后来，根据各方的说法，王某认为他的房子很贵，所以他与钱谈判要求取消合同。钱某表示反对。几天后，王先生给钱某发了一封律师的信，说房子里满是裂缝，有质量问题。钱和代理人在晚上两次带着自己的家去看房子，他们故意隐瞒这些属于欺诈的缺陷。王因此要求终止合同。

结果发现，相关房屋的墙壁上有三个小于1毫米的裂缝，这些裂缝是收缩裂缝，对房屋的结构没有影响。当钱某卖房子时，房间里的每个房间都有灯光，裂缝清晰可见，通畅。总之，Gusu法院没有采纳王的意见，并酌情判处王某支付6万元的违约金。

法官提醒

买卖房屋是一种市场交易。买方和卖方之间的合同是在双方平等和自愿参与的前提下签订的，并受法律保护。换句话说，购买和出售房屋的行为本身就是商业交易，必然存在风险。这要求双方做出正确的判断。签订合同后，确定价格。虽然签订合同到房屋转让有一个过程，房价可能上涨或下跌，但除非合同在结论时被证明是不公平的，因为双方已达成协议，他们必须是认真履行，如果他们不履行义务，他们将承担违约责任。责任。