购买二手房的细节陷阱

1。谨防避税陷阱

一些中介公司或卖家经常向买家提供一些“避税”的方法，如真实买卖假礼品、转让前保证金用作租金、转让前公证、转让前签订合同等。专业律师认为，所谓的“合理避税”没有很大的法律风险。从法律角度来看，双方之间的交易实际上是法律上的漏洞，但双方都必须承担一定的市场风险。如果市场价格波动很大，一方将不可避免地受到影响。一旦发生法律纠纷，双方都要承担纳税和罚款的处罚，情节严重的还要承担相应的刑事责任。

2。注意房屋折旧率

人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但价格中一个非常重要的因素却被市场忽视了，那就是“房屋折旧率”。事实上，并不是购房者真的不注意它，而是市场掩盖了它，误导购房者忽视这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率显然对购房者不公平。众所周知，房屋有一定的使用寿命，土地使用权也有一定的使用寿命，通常***长为70年。

3。小心合同条款“随着二手房市场的繁荣，许多房地产经纪人利用人们对住房的渴望制造了各种各样的陷阱。由于当前房地产市场存在许多不规范的问题，所以一张纸条甚至一个词总会带来很大的陷阱。专家提醒购房者，无论他们签署什么样的购房文件，都应该仔细阅读，不要随意书写。如果他们不确定，可以咨询律师或相关专家。即使在销售合同签订后，买家也应该足够警惕，因为二手房销售合同直到房地产交易中心登记备案后才真正完成，一旦出现任何问题，都会导致***终交易出现问题。

4。注意房子的质量

有些购房者只注意房子的位置和价格，却很少注意房子的质量。因此，许多水和电的泄漏只有在房子关闭后才会发生。购房者必须仔细检查房子的质量。除了现场检查之外，***好询问邻居和物业公司房子是否已经大修或者是否有其他质量问题。特别是要仔细检查房子里的水、电、气等设施是否完好，还要检查房子的供电能力，防止冬天和夏天空调不能打开的尴尬。观察房子里的电线是否老化。购房者应该对简单的新装修更加敏感。一些新的装饰是为了掩盖房子本身的质量缺陷，如墙上的裂缝、天花板上的渗水痕迹等。

5。小心抵押贷款

***近，主要银行收紧了个人抵押贷款条件。除了质量***好的客户，大多数二手房不能实现70%的抵押贷款，而有些客户只能实现50%的抵押贷款。如果首付款是在银行签发贷款协议之前提前支付的，一旦银行贷款不能被批准，买方将不得不承受购买房屋的巨大压力。

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