二手房销售很容易产生房屋销售纠纷，所以我们应该在购买和出售房屋时进行相应的审查，然后小编为您组织一些关于此的知识，欢迎阅读！

二手房交易是指已经在房地产交易中心提交的房地产，完成初始登记和一般登记，并重新上市交易。它与开发商手中的商品房相关，是房地产交易二级市场的通用名称。由于交易产品的性质多样化，二手房与单手交易一样简单，而且过程更加复杂。因此，购买二手房，必须记住“八考”，以尽可能防止二手房销售的法律风险。

首先，寻找住房

买家必须了解住房权的状况，进行必要的调查和审计，以确保自己的利益，并尽***大可能防止二手房销售的法律风险。

第二，所有权审查

如果购买者想要购买二手房，他应该检查二手房的所有权证和相关文件。未依法登记财产并取得房地产权证的房屋，不得买卖。为谨慎起见，买方应向房地产登记机关调查核实权利证书及其内容的真实性和身份，以避免购买房屋产生的产权纠纷。

三，双方主体资格审查

（二手房屋转让人是依法登记并取得房产权证的房屋所有人。

二，二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人，法人或者其他组织，但法律，法规，规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

3.如果二手房属于有限责任公司或股份有限公司，买方应审查公司董事会和股东大会批准的书面文件。

4.如果二手房属于国有或集体资产，买方应审查政府主管部门的批准文件。

四，联合财产审查

二手房属于两个或两个以上的实体（以所有权证书为准），并应检查是否是共同所有人同意的书面文件。审查房屋所有权证时，应注意交易的房地产是否有其他权利人或者有异议登记事项。

五，权利限制审查

买卖二手房前，买方应当审查司法机关是否依法作出裁定，并决定以其他形式查封或者限制二手房的权利。一般来说，有权查封的司法机关包括人民法院，人民检察院，公安机关和国家安全机关。

第六，他的权利设定审查

购买者应审查有或没有抵押和其他权利的第二方住房。如果有抵押，应当取得卖方已通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人和其他权利人书面同意转让的证明。

七，优先购买权审查

买方应检查二手房优先购买权是否有权放弃优先购买权。如果承租人放弃优先购买权，买方应在购买房屋后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁合同变更合同。

8.是否禁止交易

司法机关和行政机关依法决定查封或者限制二手房的权利;依法使用土地权的人;未经其他共有人书面同意的二手房;所有权是有争议的;所有权证明;抵押并且未经抵押权人书面同意转让;包括在搬迁范围内;法律，行政法规禁止的其他情形。