房子分为两部分:房子本身和周围地区。

[看房时要注意的五点]:

1。房屋的性质。一般来说，有普通商品房、经济适用房、商品房等。相应的土地使用权是70年、50年或40年。普通商品房交易相对纯粹；商品房不涉及购房限制，但首付款比例、贷款成本和税费相对较高。经济适用房上市交易需要缴纳土地收益。

2。查看房屋产权时间。第五年***的普通商品房交易成本***低。如果第五年不能实现，那么购房者仍需承担一部分个人所得税或增值税。

3。看看房子的位置。应优先考虑楼层。如果没有特殊要求，***好不要选择顶层和一楼的房子，看看墙上是否有渗水的迹象。

4。住房成本。主要体现在水电费、煤气费、物业费和取暖费上。北方城市郊区的房子可能是自热式的，也可能是住宅区的地暖式的。与城市供暖相比，住宅区的自供热成本更高，地板采暖成本***高。

5、房屋质量问题。除了业主和中介说的以外，买方应该仔细检查，现场检查是必要的，***好了解社区的相关情况。

[房子周围有五个点:]

1。查看房屋时，注意了解社区周围是否有高压铁塔、加油站等高辐射和更危险的公共设施；如果房子面向街道、铁路或地铁，也应该注意噪音问题。如果社区周围有垃圾站或货运站，晚上可能会有噪音问题。

2。住宅区停车问题。一些旧住宅区没有地下车库，地面上也没有足够的车库。停车问题相当突出。

3。社区物业服务水平。安全状况***能反映物业服务水平。

4。周围的交通。应该仔细调查社区周围的交通状况，尤其是每天通勤的***方式。

5。四处匹配。学校、医院、超市和其他必要的生活设施是必不可少的。

[查看房子有以下建议]

1。晚上看房，白天不看房，可以检查住宅物业管理是否重视安全，是否定期巡逻，安全防范措施是否***，是否有商贩的噪音干扰等。白天我们看不到这些情况，晚上我们只能得到***准确的信息。

2。不要看晴天和雨天。

无论房主以前对房子做了什么样的“装饰”，房子都无法逃脱雨水的“入侵”。此时，可以清楚地看到房子的墙壁、角落和天花板是否有裂缝，是否有漏水或渗漏。特别要注意阳台和卫生间附近的地板，看是否有潮湿和发霉的迹象。

3。不看建筑材料就看图案。

买房的时候***好看看空房子。因为空房子没有被家具、家用电器和其他物体覆盖，所以整个房子的图案可以清晰地看到。理想的模式是打开门，从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房和卧室。如果客厅的门直接面对卧室，隐私相对较差。一个结构良好的房子应该有效地区分各种功能。如宴会功能、休息功能等。

4。不看墙，只看墙角。

查看墙壁是平的、潮湿的还是有裂缝的，可以帮助买家了解是否有渗水现象。墙角比墙更重要。转角是承担上、下、左、右的结构强度。地震发生时，墙角的承载力是关键，当墙角严重开裂时，随时都会发生漏水。

此外，北半球冬季光线较少，所以你可以注意冬季的照明，观察是否有障碍物，照明时间是否足够。

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