二手房抵押转让所需材料

1。买卖双方签署《房屋买卖合同》；

2。买方、卖方和律师事务所签署了《转按揭交易安全保证合同》。

3。买受人支付房价款30%的首付款(根据交易价格与评估价格孰低的原则，一年内不需要评估，以原购买价格为准)；

4。卖方贷款银行同意一次性提前还款的确认书(包括欠款本息和还款账号)；

5。买受人根据上述文件和个人信用文件(贷款申请、律师初审、银行审查)向贷款银行申请二手房抵押贷款；

6。出卖人实际上将房屋交付给买受人；

7。银行审核通过后，向卖方银行贷款；

8。卖方收到货款后，取消原贷款银行的贷款合同和抵押登记，与买方和律师办理所有权转移，并向买方贷款银行抵押；

9。买方贷款银行向卖方支付定金的30%。

签署二手房抵押转让协议的注意事项:

1。住房贷款期限不超过30年，公寓和别墅贷款期限不超过10年。(注:房屋年限≤35年(注:房屋年限不超过25年)。)

2。年龄:贷款人年龄:贷款期限≤65岁(男女不限)。

3。贷款金额:普通住宅不超过70%；公寓和别墅不得超过60%(房屋年限超过5年的，贷款金额不得超过50%)。

4。贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5。还款方式为每月一次(选择等额本息还款方式和平均资本还款方式之一)。

6。所有文件必须用黑色签字笔或钢笔签名。

签署二手房抵押转让协议时的注意事项2

1。二手房抵押转让协议的产权清晰，无重复抵押或租赁。

2。再融资客户已达成房屋买卖协议，并签订买卖合同；

3。原借款人信用状况良好，贷款未逾期或拖欠。

4。原借款人已取得房屋权利证书；

5。新借款人资信良好，符合贷款要求，并能提供相关申请材料。

二手房按揭转让费

买家付费:评估费600元；贷款服务费:3000元，超过30万元的加2%；

抵押/借记登记服务费:200元(抵押)

卖方支付费用:赎回房屋服务费:500元；赎回房屋担保费:3000元，超过30万元部分加2%；贷借登记服务费:200元(抵押)。

以上是二手房按揭转让费、必备材料及注意事项的汇编。购买二手房进行抵押转让时，购买者必须注意二手房的抵押转让。除契税、印花税、注册费、交易费等外。在一般二手房交易中，“抵押转让”过程还涉及银行的抵押转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师证人费等。

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