什么是资本监管(capital supervision

capital supervision)是二手房交易中的一种担保制度，它不是强制性的，在房地产交易中可以直观地理解为支付宝。在二手房交易中，如果房地产贷款尚未偿还，则要求买方支付首付款来偿还贷款，并解除房屋抵押。如果卖方不使用这笔钱还清抵押贷款并将其用于其他目的，财产就不能顺利转让，从而给买方造成很大伤害。资金监控可以有效避免此类问题。资金监管是将买受人已经支付的房价存入上、下家庭同意的第三方资金账户，专款专用。换句话说，它只能用来偿还以前家庭的贷款，从而确保交易过程的顺利和安全。

二手房交易的资本监管流程是什么？

主要分为交易资金总额监管和二手房贷款首付款监管。

(1)二手房全额支付交易资金的监管和交易流程:

1。买卖双方签署《北京市房屋买卖合同》，买卖双方共同提出对交易资金监管和服务的要求。

2。买方使用POS机在××房地产直营店刷卡全额，并直接进入××银行监管的资金监管账户。同时，买卖双方签署了《买卖双方资金监管协议》。

3。XX房地产和北京房地产交易市场为双方办理纳税和过户手续。

4。办理过户手续后，银行将根据买卖双方的授权，按照指令拨付购房款。

(2)二手房贷款首付款监管:

1。买卖双方签署《北京市房屋买卖合同》，买卖双方共同提出对交易资金监管和服务的要求。

2。XX银行审查买方和卖方的资格，并与买方签署贷款相关合同。

3。根据评估报告评估物业并确定首付款金额。

4。买方在商场使用POS机支付首付款，款项直接存入由深圳XX银行监管的资金监管账户。同时，买卖双方签署了《买卖双方资金监管协议》。

5。XX房地产和北京房地产交易市场为双方办理纳税和过户手续。

6。办理转账手续后，银行将根据双方授权，按照指令拨付首付款。

7。银行将在看到其他权利证书后向卖方支付余额。

注:在实行房地产登记制度的地区，发放房地产登记证，相当于其他权利的原始证明。

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