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律 所:北京房产律师
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时间:2021-05-01
虽然购买二手房有很多优点,但与购买和出售新的商品房相比,二手房交易的法律关系复杂,买卖双方的情绪也有所变化。此外,由于买卖双方之间的信息不对称,交易过程中有许多程序和环节,如产权转让,房屋空置,账户迁移,财产清理和住房支付。在出售二手房期间更容易发生许多纠纷,导致交易中断或无法顺利进行。那么,在出售二手房时,需要注意哪些陷阱?小编是您的详细介绍,欢迎阅读。
陷阱在出售二手房时要注意
首先,大型中介机构的选择更可靠
虽然随着二手房市场的发展,中介交易逐渐走向监管,但目前各种交易纠纷的存在仍然使买家和买家更加麻烦。据一位业内人士透露,许多市民选择买房,一般以大公司为***,一方面操作更规范;另一方面,住房更加丰富。
其次,两者的利弊各有利弊。
目前,有两种方式委托中间人出售二手房:***代理和一般方法。选择***代理方式的客户不应将同一套房来源委托给其他中间人;通常,同一套件源可以由几个中间代理同时委托。
目前,相对较大的公司倾向于与客户签订***代理合同,而小型中介机构则倾向于签订一般合同。这两种方法各有其优缺点:一般来说,***代理合同可以保证交易的安全性;一般合同可以提供更多的客户并促进交易的早期交易,但交易过程中可能存在一定的风险。
第三,“跳过”中介是冒险的
一些“精明”的卖家会“跳过”中介直接与买家打交道,以便在他们通过中介与买家会面后节省中介费。专家认为,这方面是卖方违反诚信的表现,另一方面也增加了交易风险,有时会降低交易效率。
第四,不能签“价格”
据一些中介公司称,许多客户在委托他们出售房屋时太麻烦了。他们只需要与公司签订“价格”,即直接支付的金额是多少。
在二手房交易过程中,除房屋本身外,还涉及一些费用,如契税,交易费和代理费。如果你只签一个“价格”,它将不可避免地为中间人留下很大的空间。如果你遇到一些非法中介,它相当于创造了“黑匣子操作”的温床,而***后的损失仍然是买卖双方的交易。因此,专家建议,在签署过程中,你必须明确这笔钱,而不只是签一个“价格”。
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