该国对不到五年的住房征收5％的二手房交易营业税。面对这项政策可能带来的超额税费问题，应该说“有政策和对策”。为了避免支付更多的营业税，一些不到五年的二手房买卖双方开始悄悄交易。那么，二手房交易的缺点是什么？小编编写了相关内容，欢迎浏览。

二手房交易存在的问题

1.私人交易，无临时住所

这种交易的特点是双方谈论房价，签订合同，支付付款（部分付款），房主（卖方）首先交给房子，两个证书交给买方，买家住在房子里，房子到期了。 5年后，转到转移程序。为了避免营业税。这样，买方就无法通过银行“抵押”获得贷款来支付房屋;更重要的是，从法律角度来看，风险是巨大的：如果卖方处于债务纠纷中，房屋可能被法院扣押;卖方也可能恶意报告损失。原始的两张证书，在新证书出售或抵押后，如果后续行为已经履行相应的法律程序，则对买方极为不利。

二，签署“阴阳合同”

双方签订的协议规定了房屋的实际交易价格，但在交易市场填写完毕后，房屋价格被填补，以达到减少房屋营业税和契税的目的。但是，由于协议，房屋管理部门提交的合同落后。原始协议被合法合同取代。如果在房屋转让完成后，买方坚持合同中约定的价格并支付较少的费用，则会产生争议并且诉讼将随之而来。即使要退还差额，经济损失也将大于支付的税额。

第三，“买卖”改变“礼物”

过去，当契税很低且契税很高时，许多家庭成员的住房交易***初都是捐赠的。为了节省税款，他们被改为“销售和购买”。现在它不是家庭成员之间的房屋销售。为了避免营业税，它也发生了变化。成为礼物。但因为礼物和销售是两种不同的法律行为。处理房屋买卖交易会带来更大的风险：礼品不能悔改，没有违约，违约甚至无法谈及违约责任。一旦买方无法全额支付房屋付款，卖方就无法获得法律保护。如果卖方因债务问题抵押房屋，或者通过债务纠纷提起诉讼，债权人行使撤销权，买方收到的房屋也可以由法院追回。

小编告诉你，二手房的买卖仍应按正常程序办理。已付税款无法保存。否则，很容易引起交易者之间的纠纷，诉讼将不可避免。 “。如果您有任何疑问，您可以进行在线法律咨询。