警告：在二手房交易的情况下，为了逃避监管，减少税收，一些机构和个人试图对合同大做文章并签署“阴阳合同”，这很容易引起争议并给双方带来法律风险。较大的人也可能要承担刑事责任！

看一个案例：卖方房屋损失18万元

不久前，河北燕郊市民刘先生通过中介挂牌出售了一栋97平方米的房子，上市价格为88万元。在不到一周的时间内，代理商联系了买家。转让手续前，中介提出建议，未采取二手房资金监管程序，合同中交易价格改为5000元/平方米，房屋支付50万元，其余38万元转让完成后，人民币完成了。买方支付刘先生，这可以节省数万税。为了消除刘先生的担忧，买方还建议将“避税”款项支付给刘先生20万元，剩余的18万元将在转让后支付。刘先生同意并口头同意在同一天支付剩余的18万元。

然而，刘先生没想到的是，在转让手续完成后，买方拒绝支付买方承诺的剩余金额18万元，理由是“剩余房间为20万元而不是38万元”。房屋委员会多次未确认双方之间的争议。原因是“阴阳契约”。

什么是“阴阳契约”？

出售二手房“阴阳合约”是指买方与卖方在买卖第二方的过程中签订合约，显示实际交易价格并实际履行合约的“阴合约”。手工房子，并在向房屋管理局，税务局等报告时使用它。另一个“阳合同”，降低税收的降价。

“阴阳契约”似乎是买家和卖家的利益，但事实上买卖双方的风险都相对较大。对于卖方，有必要防止买方仅按“阳合同”签署的价格付款。对于买方而言，如果他再次出售房屋，所缴纳的税款可能会大幅增加。在实践中，鉴于卖方和卖方签署的“阴阳合同”严重违反了税收管理条例。有关部门核实后，如果是一般性逃税行为，行政机关有权对罚款，拘留等行政处罚;更多，它可能构成犯罪。

买家和卖家都面临风险，风险不大？

许多消费者会认为，当他们购买二手房时，他们会签署一份“阴阳合约”，这将使买家和卖家都能获得一些“负担得起”。进行这样的手术并非没有道理。小编告诉你，这种行为有很多风险。

对卖方而言，***个风险是合同被宣布无效。当房价下跌时，即使卖方通过诉讼等方式为自己的合法权利辩护，买方也可以通过以“阴阳合同”存在的方式宣布无效和其他诉讼来取消交易，并确认其他合同条款仍然有效，面临无法实际履行和承担利息损失，房价等问题。

其次，存在房屋无法完全恢复的风险。由于“阴阳合同”之间的价格差异而且没有银行监管，买方可能无法按时记录价格以外的房价，或者以创纪录的价格恶意要求交易。卖方将进行谈判和起诉，并将面临高昂的时间和金钱成本。

对买方而言，***个风险是无法获得高额贷款。由于相关政府部门提交的“阳合同”价格较低，当买方申请银行抵押贷款时，银行将根据备案价格和评估价格***评估贷款支付金额。特别是在收紧二手房贷款政策的情况下，银行很可能会以申请价格或评估价格中的较低者发放贷款。这将导致买方的实际贷款额减少。

其次，面临转售时存在成本上升的风险。由于相关政府部门登记的价格低于实际交易价格，将来如果买方出售房屋，他可能面临高额个人所得税和其他税收的风险。

同样，存在合同无法建立的风险。如果卖方和买方同意“阳合同”中的虚假交易价格，卖方还要求以实际交易价格进入“阴合约”。如果买方不同意，则不能签订“阴合同”。将失去买房的机会。