1.在签订合同之前，必须仔细核实业主的身份。

房地产也是骗子的一个重要目标。近年来，假冒业主欺骗出售或出售不止一套房子的情况时有发生。通常，当买方支付定金和定金并准备转让所有权时，他发现自己被骗了，找不到签署合同的人。因此，购买二手房必须保证合同的主体是合法所有人，并有权买卖房屋。

2。合同清楚地标明了房子的基本信息和付款时间。

对于买方，合同必须注明房屋的基本信息，包括地址、门牌号、面积和房屋类型。该信息应以所有权证书为准。尤其是建筑面积，必须看清楚，卖家很容易记不清楚，尤其是现在，房价是按照每平方米多少钱来计算的，所以如果房价保持不变，面积就变得尤为重要。包括出售房屋提供的房屋产权证是否真实；财产的大小；无论该财产是用于办公、居住还是其他目的，都应注明。对卖方来说，***重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，这必须在合同中注明。没有含糊的口头协议。

3。合同必须规定何时以及如何转移各种费用。

由于二手房在使用，所以有各种各样的费用，例如水、电、煤气、房产、暖气、有线电视等。有些费用是预付的，有些在年底结算。必须明确规定如何转移这些费用以及何时转移，以避免因购房后发现的问题而引起不必要的纠纷。

4。说明违约责任，合理使用补充条款

在办理购房和过户过程中，双方因各种原因存在违约变量。许多人基本上只关注房价、所有权转移等问题，而忽略了违约的可能性。因此，购房合同必须明确规定各种违约行为的责任方以及违约赔偿的具体金额，以有效限制违约行为。因此，正式的采购合同必须在正式的中介公司签订，违约情况在合同中说明。此外，在履行合同的过程中，可能还存在一些目前无法确定的问题。这些可以在以后确定的时候加上附加条款，具体情况和双方的协议可以写得很清楚，以免以后出现一些麻烦。

5。购房者应该对将要交易的房地产有必要的了解。

房地产是否被司法、行政机关依法裁定、查封或者以其他方式限制；财产是否已经抵押。根据《中华人民共和国》的规定:抵押期间，抵押人转让已登记的抵押财产，应通知抵押权人，并通知抵押财产受让人。抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让无效。这里，如果房地产已经抵押，抵押人是出卖人，抵押权人是出卖人抵押房地产的第三方，即个人、公司或银行。受让人是买方。本规定的含义是，出卖人已将该财产抵押给第三方，在转让该财产时，未通知第三方或买受人该财产已被抵押，则该转让无效。只有抵押登记被取消或抵押权人同意，该房产才能买卖。

6。购买二手房需准备的证明材料

购买房地产，买方可以是一人或多人。无论哪种情况，买家都需要准备以下材料:1 .身份证或护照原件及其复印件；2、未成年人户口簿或出生证明；3.如果有委托代理人，必须提供经公证的代理人身份证。如果买方是海外人士，所提供的公证材料为外语，需要由翻译公司翻译。境外人士提供的委托书、同意书等资料，必须经过以下国内外机构的公证和认证

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