购买二手房应注意的问题

一.所有权审查

买受人购买二手房的，应当查验该二手房的权属证明及相关文件。未依法进行产权登记并取得房地产权属证书(包括房产证和土地证)的房屋，不得买卖。为慎重起见，购房人应向房地产登记机关调查核实产权证及其记载内容的真实性和身份，以***大限度地避免所购房屋的产权纠纷。

二、买卖双方主体资格考试

二手房转让人为依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有人。二手房的受让人可以是国内外的自然人、法人和其他组织，但法律、行政法规和规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司或者股份有限公司的，买受人应当查验公司董事会和股东大会批准的书面文件。二手房属于国有或集体资产的，购买者应当查验政府主管部门的批准文件。

三。共同财产述评

二手房属于两个以上(含两个)主体的，应当审查是否有共有人同意转让的书面证明。

在审查房屋所有权证时，我们应该注意待交易的房地产是否有共有人。根据规定，共有人有权优先购买他们买卖的房屋。未经共有人同意，买卖房屋的合同将被法院视为无效。此外，根据我国的规定，婚姻关系期间获得的财产是，除非另有约定。虽然不动产登记簿或产权证上记载的所有人为一人，但其配偶的书面意见或夫妻财产约定书应由出卖人提交。

四.权利限制述评

在买卖二手房之前，买受人应当审查司法机关是否依法裁定并决定查封或者以其他形式限制二手房权利。一般来说，有查封权的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关和国家安全机关。

五、他的设立审查权

买受人应当审查该二手房是否抵押及其他权利设定。有抵押的，应当取得出卖人通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等其他权利人的书面同意转让。

六.优先购买权研究综述

二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。买卖租赁的二手房，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买权的人放弃优先购买权的书面文件，买方应注意销售合同被宣布无效的风险。

当购买者购买了一套已出租的二手房，而租约尚未到期。承租人放弃优先购买权的，买受人应当在购买房屋后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁标的物变更合同。如果你对买房有任何疑问，或者遇到复杂的问题需要法律帮助，你可以在网上咨询。

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