二手房检测和选择

1应注意的问题。可以检查住宅物业管理是否安全，是否有定期巡逻，安全防范措施是否***，是否有供应商的噪音干扰等。没有日夜注视。白天看不到这些情况，***准确的信息只能在晚上获得。

2。不要看晴天和雨天。

雨后，无论主人以前如何装饰房子，都无法逃脱雨水的“入侵”。这时，如果房子的墙壁、角落和天花板有裂缝，如果有漏水或渗水，你可以一目了然。特别要特别注意阳台和卫生间附近的地板，看是否有潮湿和发霉的现象。

3。不看建筑材料就看图案。

买二手房时***好看看空房子，因为空房子没有家具、家用电器和其他物品覆盖，整栋房子的图案可以看得很清楚。理想的模式是先开门进入客厅，然后是餐厅、厨房、卫生间和卧室。如果客厅的门直接面对卧室，隐私就差了。***好能有效区分各种功能区域，如宴会功能和休息功能。

4。不看墙，只看墙角。

查看墙壁是平的、潮湿的还是有裂缝的，可以帮助你了解是否有渗水现象。墙角比墙更重要。墙的拐角承受上、下、左、右侧的结构强度。如果发生地震，墙角的承载力是关键。如果墙角出现严重裂缝，漏水问题随时都会出现。

5、不要看装饰，要看做工

好的装饰会让人眼前一亮，有时候巧妙的装饰会一个接一个地掩盖墙角的裂缝、霉菌、漏水等问题。因此，必须注意工作问题，特别是角、窗缘和天花板的封边过程是否详细，这些问题经常被忽略。如果有问题，修复这些小缺陷是非常麻烦的。挑出这些小缺陷可以增加与所有者的谈判筹码。

6。不看窗帘就向窗外看。

注意房子的通风条件是否良好，房子是否潮湿发霉，照明是否良好。检查房子的窗户是否面向其他房子的通风口。

7。看热水而不看冷水。

如果你想知道水管是否漏水，你可以看看水管周围是否有水垢。检查浴缸时，先打开水龙头看看自来水是否通畅，等水满了再排水，看看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一种是没人住很长时间，另一种是房子可能很长时间都卖不出去。

8。不看电梯就看楼梯。

城市中许多二手房和二手房大多是电梯房。电梯的功能很重要，但楼梯不可忽视。对于日常生活来说，查看家中是否有沉积物以及消防通道是否畅通也非常重要。

9，不要看地面，也不要看天空

除了看客厅地板、浴室瓷砖和厨房，你还应该看一下照明路线，看看天花板是否有水渍或油漆颜色不均匀。如果是的话，这意味着有漏水的可能。如果可能的话，不妨拿把螺丝刀，取下灯具，打个手电筒，看看天花板四角有没有油漆脱落、漏水等现象。

10、别看业主看门卫

可以和社区管理员或门卫交谈，因为他们是***了解社区基本情况的人，有时甚至比业主更客观、更准确地通知购房者有关房子的相关情况，从他们口中获得所需信息，有时也可能成为买房的决定性因素。

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