二手房交易一般由双方自由协商，住房交易程序相对复杂。因此，双方在谈判房屋销售合同时必须极其谨慎，以避免纠纷和损失。

1。双方基本信息:具体指双方的名称、地址和联系方式。双方应相互进行详细明确的介绍和调查。一般来说，双方应出示各自的账簿和身份证原件。如果是共有财产，共有人也应到场并签订销售合同。不能出席的，应当出具公证委托书。

二。目标:本合同的目标是双方都想买卖的二手房。买卖前，应详细核对房屋的原产权证和土地证，确保出卖人合法拥有该房屋。

3。价格:总价、付款方式、付款条件、如何申请抵押贷款、存款及余额等。应在价格中规定。在买卖二手房的过程中，通常是一次性付款，但也有一些情况下，当卖方出售房屋时，银行贷款无法偿还。在办理转让时，如果卖方因银行抵押被取消而无法偿还贷款，且要求买方提前偿还贷款，应注意交易安全。还有一种情况，买受人必须在房屋转让后贷款支付房价。在这两种情况下，***好由中介提供担保。

4。履行期限、地点和方式:这里主要说明交货时间；房屋附属物品的所有权；水、电、物业管理等的交接。办理房屋所有权转移时的相互配合和协调问题；分担交易税和其他费用的责任。特别是，我们应该注意税费的分担。在买卖二手房的过程中，人们普遍认为卖家的净收入是***简洁的。

五、违约责任:具体说明哪些情况属于违约行为；如何承担违约责任；违约金、保证金和赔偿金的计算和支付；豁免条款的规定；有担保的，应当注明担保形式；罚金或押金的选择是适用的。

6。争议解决:争议解决主要是通过仲裁还是诉讼。通常，仲裁是一致同意的，这可以确保争端的及时解决。

七。合同生效条款:双方特此约定合同生效时间；有效或无效条件；当事人不得为自己的利益不正当地阻挠条件的实现或失败；有效或无效期限；致使合同无效的情形；几个无效的免责条款；当事人变更或解除合同的条件；合同无效或取消后如何归还财产？

8。本合同的终止、终止或解除条款:根据《合同法》第68、91、94条，本合同当事人可以终止、终止或解除房屋买卖合同。有必要明确规定合同终止、终止或解除的条件。在上述情况下应履行的通知、协助和保密义务；行使终止权的期限；补救措施；合同终止、终止或解除后如何返还财产？

九。合同变更与转让:主要规定合同变更与转让的条件，不可变更或转让。

X .附件:这是本合同的一些附件。附件的有效性等。目前，二手房买卖合同中的附件通常规定了附件的所有权，并列出了随房附赠的物品。

声明:该作品是法律法规、政府官方网站和互联网相关知识的结合。如果侵权行为请通过投诉渠道提交信息，我们将按照规定及时处理。[投诉频道]