房地产评估费

房地产评估费比较常见。指银行在审核贷款以控制贷款风险时对购房者抵押房屋价值的评估。通常，它由第三方组织实施。在上海、北京、南京等城市，向购房者收取房地产评估费是一种普遍现象。大多数银行将房地产评估作为贷款的前提条件，并要求贷款申请人承担评估费用，评估费用由评估公司收取，从房价的1/1000到5/1000不等。

特别提醒:2015年1月，NDRC放开了包括房地产价格评估在内的7项服务的价格，要求严格遵守反垄断法和其他法律法规。行业内相关业务实体不得以任何理由限制服务、引导服务或扣留定价权。

抵押登记费

每套住房80元，每套非住房550元。许多人不知道的是，这些钱只能从住房抵押贷款银行或开发商那里筹集。国家发展改革委和财政部规定，“住房登记费向申请人收取。但是，根据规定，如果双方需要一起申请，他们只能向登记为房屋所有人的一方收取费用”，这禁止银行转移费用。

住房贷款保险费

顾名思义，保险的标的一般是指通过一次性付款或抵押贷款购买的产权房，只涵盖住房框架。负责赔偿火灾、爆炸、洪水、泥石流等造成的房屋损坏。就保险费率而言，保险公司之间没有太大区别。一些银行表示，通常是公积金贷款迫使他们购买保险，而一些普通商业贷款则不能。

需要提醒的是，根据中央银行《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定，如果所购房产作为抵押贷款的抵押物，购房借款人在签订贷款合同前应办理房屋保险相关保险手续或委托贷款人(银行)办理相关保险手续。也就是说，买方需要作为投保人投保，而根据《个人住房贷款管理办法》，投保人需要承担支付保险费的义务。

抵押贷款利息支出

买房贷款需要向银行支付一定的利息。贷款利率通常由几个因素决定，如首付款额、还款方式、贷款期限、贷款利率等。考虑到抵押贷款产生的高额利息，许多购房者会迫不及待地选择一有闲钱就提前还贷。需要提醒的是提前还款可能不划算！许多银行通常在贷款已偿还半年或更长时间时接受提前还款。借款人需要仔细检查与银行签订的合同。如果没有达到约定的时间，他们需要支付一定的违约赔偿金。对于借款人来说，在还款初期提前还贷更具成本效益，而且大部分利息已经在后期偿还，因此提前还贷是不合适的。

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