房主购买房子的过程是什么？

购买房子的过程并不复杂。主要有以下步骤:

1。开发商和物业核实业主的材料。双方确认了房屋接收流程。

2。业主收到《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，开发商解释。

3。业主对新房子进行***检查，这是***重要的检查环节。

4。业主对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。如果在15天内不能达成和解，双方应就和解计划和期限达成书面协议。

5。开发商发出《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后，结清剩余房价、各项费用及延期交付违约金。

6。业主收到新房子的钥匙，并在《住宅钥匙收到书》上签名。

7。与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业管理费，索要发票或盖章确认的收据。

8。办理产权证书相关事宜。如果业主委托开发商办理产权证，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。

9。房主签了《入住交接单》，房子就关门了。

详细解释如何检查房间

1。检查整个建筑砌块外墙瓷砖的牢固度、单元门的完整性、走廊楼梯的安全性和公共设备的完整性后，打开门。

2。检查安全门是否有划痕，门边缘是否变形，门和门框是否密封严密，门锁开关是否灵活。检查入口门门铃，安装电池，检查其是否正常工作。观察猫眼是否松动、不清楚、视力不全或因异物而看不清楚。

3。检查门、窗、阳台和房子的其他部分是否有裂缝(阳台裂缝是***危险的)，油漆是否完全涂漆。注意把镜子放在门的顶部和底部，并检查这些地方是否被粉刷过。检查门窗是否密封良好。将一张长纸放在密封点上，将纸压在门上并拉出。进一步测试，看看密封条的压力是否均匀。推拉窗户上的纱窗和窗扇，以确认它们是否能够灵活推拉，并且不会相互碰撞。窗外的窗框应装有防堵塞帽，以防异物堵塞影响排水，下雨时水进入窗户。当双层玻璃的内外无法清洗时，建议取出更换玻璃进行清洗，否则以后不易解决。

4。检查地板高度是否符合合同要求。***好写下水表、电表号码、建筑高度、厕所坑距离、浴缸长度和宽度、淋浴室大小、天花板高度。为了检查屋顶是否倾斜，可以用盒尺测量屋顶上的4-5个点。如果这些值一致，就没有倾向。

5。检查墙壁是否平整，是否渗水，是否有划痕和裂缝，是否有爆炸点(生石灰涂抹在墙壁上，当变成熟石灰时，由于混合不均匀而变干后，会形成爆炸点)。检查地面是否平整，有无渗水和外壳开裂。如果有空鼓，应指示随行的物业人员尽快修理，否则在装修期间很容易打破地板。

6。如果是精装房，检查厨房和卫生间的天花板是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，有无空鼓(用小锤敲击)，有无色差，缝隙是否符合规范。木地板检查木龙骨安装是否牢固。机柜打开是否灵活顺畅，附件是否齐全。

7，检查水。尽可能打开水龙头，检查它是否正常工作。使用盆水在所有出水口注满水，如桌面盆水、浴缸水

10、检查有线电视插座、宽带插座、插头有无松动或插入现象。检查可视对讲机和紧急呼叫按钮是否正常工作。

11。检查管道的通风情况。厨房烟道可放置在烟道开口下方约10厘米处，用吸烟纸卷观察烟气上升到烟道开口时是否能立即被吸走。卫生间的通风口应该留在天花板下。呆在天花板上时，用手电筒检查它是否可以安装。同时，使用与厨房烟道相同的方法测量吸力。用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。

12。将吸烟纸卷放在管道气体报警装置附近，查看报警装置是否灵敏。报警声光提示应同时关闭进气阀。

13。检查加热管安装是否顺畅和密封。用力摇动加热管和供水管，确保它们牢固。打开水阀查看排水是否通畅，同时用卫生纸擦拭上下管道底部是否有渗漏。验证散热器上方的通风口是否可以拧紧。

14。检查销售合同中注明的设施和设备是否缺失，品牌和数量是否一致。及时记录房屋检查过程中发现的问题，并与物业人员确认解决方案和日期。房屋检查后，如有许多质量问题需要整改，业主可要求开发商签署“房屋质量问题需限期整改确认函”，并暂停办理手续。

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