答:由于停车位是非住宅性的，财政税务部门要求将税费与住宅价格分开计算。同时，银行办理抵押贷款时，评估价格不包括停车位价格。

q:其中一名业主或客户不满18岁，但有身份证。父母能代表他签署销售合同吗？

A:18岁以上的公民是完全有民事行为能力的成年人，可以独立进行民事活动。未满18岁的未成年人可以由其法定代表人代表参加民事活动，即其父母可以代表他们签订房地产销售合同。但是，***好不要在销售合同中***身份证号码。

q:如果顾客是国内人士，但拿着护照买房，需要公证吗？

A:这取决于客户是否有账簿。如果是，不需要公证；如果只有护照而没有户籍，这意味着他没有户籍，必须经过公证。

q:如果房地产销售合同和房地产销售中介协议对同一事实有两种约定，导致两种不同的理解，且两种理解相互冲突，以哪一种为准？

甲:以房地产销售合同中的约定为准。

q:如果有两个以上的买家，并且他们必须分享每一个，他们应该如何操作？

A:在销售合同中，按照买方的意愿来陈述各自的股份。房地产交易中心在发放小产权证书时，将在该产权证书的抵押物中注明各自的份额。

问:我应该如何操作带停车位的换乘？

A:如果车位记录在房产证附件中，则该车位为产权车位。房屋转让时，如果所有权停车位属于同一购买人，则应当约定该停车位的转让价格，并另行支付转让价格3%的契税。买方只买房子，不买汽车座位。如果房东想把汽车座位卖给第三人，第三人必须拥有同一住宅区的产权房。可以看出这两个产权证上的土地是否是同一座山。第三人不符合上述条件的，停车位不予转让。此外，如果房产证附件上的停车位为0，所有权不能转让。

如果停车位没有反映在产权证上，并且只有停车位使用权协议可用，则意味着停车位没有所有权，只有使用权。在这种情况下，停车情况不需要反映在销售合同中，只需要单独签署一份关于转让停车位使用权的协议。然而，在签署合同之前，必须通知业主关于停车位使用权的协议。

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