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律 所:北京房产律师
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时间:2022-05-22
继承房产和重新交易需要交税。继承的房产在取得房产证后可以再次出售交易。继承的房产再次出售时,需要缴纳合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。下面详细回答继承房产交易是否需要再交个税的问题。
一、继承房产再交易需要交个税么
1.当你重新交易继承的财产时,你需要交税。继承的房产在取得房产证后可以再次出售交易。继承的房产再次出售时,需要缴纳合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。
2.法律依据:
(1)《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定个人所得税的税率:
(一)综合所得适用3%至45%超额累进税率;
(二)营业收入适用5%至35%的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得,适用20%的比例税率。
(2)《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况,在前款规定的幅度内确定,并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。
(3)《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二、继承房产再交易税费是多少
1.印花税,包括合约印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转让文件按万分之五的金额加盖印花。比如一套100万的房子需要继承过户,承担100万 0.05%=500元的合同印花税;印花税:每张5元。
2.契税。根据相关规定,法定继承人继承房产,免交契税;非法定继承人转让房产需要缴纳1.5%的契税。
3.无论继承人数量多少,都不用向税务机关缴纳任何税费。也可以说是更名手续,只有制作成本。如果买卖的话,交的税要高一半左右,因为仅交的个人所得税就多达总房价的20%。
4.房产证已过2年,可免;房产证未满2年,评估值5.6%。综上所述,如果是继承,需要对继承协议进行公证,缴纳公证费,过户时还要缴纳房地产评估费、契税、印花税、费用手续费。
继承房产和重新交易需要交税。继承的房产在取得房产证后可以再次出售交易。继承的房产再次出售时,需要缴纳合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。希望以上能对你有所帮助。如有其他问题,请点击下方按钮或咨询专业律师。